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Ladenfläche in Top-Lage, Leipzig/Gohlis

Lindenthaler Straße 34

 

 

 

 

ALLGEMEINE ANGABEN

IImmobilienart: Ladenflächen zur Miete

Objektanschrift: Lindenthaler Straße 34, 04155 Leipzig

 

PREIS-ANGABEN

Kaltmiete: 690,00 €

Nebenkosten: 260,00 €

Warmmiete: 950,00 €

Kaution: 2.925,00 €

 

BASIS DATEN

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2

Geschoss: EG

Baujahr: 2013

Bezug: kurzfristig nach Absprache

 

ALARMANLAGE

zzgl. Sicherung der Einrichtung: 240,00 € netto/Monat

 

ENERGIEAUSWEIS:

 

 

 

 

Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarfswert: 65,5 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung

Primärenergieträger: Fernwärme

Ausstelldatum: 30.10.2009

Gültig bis: 29.10.2019

Logo PDF L-ELS-GRÜ Energieausweis

BESCHREIBUNG
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Blockheizkraftwerk, Fernwärme
  • Städtische Wasserversorgung
  • Energietyp KFW70
  • Personenaufzug
  • Fliesen
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Abstellraum, Barrierefrei, Gartennutzung, Kabel Sat TV, Rollstuhlgerecht
  • Unterkellert (Teil)
  • DSL
  • Hausmeister, Wachdienst
  • Alarmanlage, Kamera
  • Frei werdend
  • Massiv
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Teeküche

 

Lage Elsbethstr_Leipzig

Das Objekt ist auf der Lindenthalerstraße und befindet sich ganz nah an der Georg-Schuhmann-Straße.

Durch eine ausgezeichnete Anbindung  an den öffentlichen Nahverkehr ist jeder Weg Richtung Leipziger Stadtzentrum oder aus dem Stadtzentrum zum Laden ganz leicht z.B. mit der Straßenbahn erreichbar:

 

Lage:

Der Laden in der Rosentalresidenz befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. In unmittelbarer Umgebung finden Sie viele Läden des täglichen Bedarfs (ALDI, Rossmann, Optiker, etc.) und ein Ärztezentrum.
Durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linien Nr. 4, 10 und 11, Bus Linien Nr. 85 und 90, Regionalbahn und S-Bahn) ist jedes Fleckchen in und um Leipzig innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar.

Leipzig ist durch seine Parks, Grünanlagen und den Auenwald die grüne Oase Sachsens. Mit mehr als 590.000 Einwohnern ist Leipzig größer als die sächsische Landeshauptstadt Dresden und hat auch kulturell sehr viel zu bieten. Als multikulturelle Universitätsstadt bietet Leipzig neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten.
 

Objekt:

  • Großzügige Fenster und eine angenehme Raumhöhe erfüllt die Gewerbefläche mit viel Licht und sorgen für ein gutes Raumklima
  • Schwellenlose Übergänge im ganzen Gebäude sowie zum Balkon - Behindertengerechter, leiser Aufzug in alle Etagen. DIN 18025, Teil 2
  • Erhöhter Schallschutz (DIN 4109) im kompletten Anwesen sorgt für Ruhe, Entspannung und Ungestörtheit
  • Hochwertige Ausstattung mit Fliesenböden
  • Elektrisch gesteuerte Rollläden hofseitig
  • Sanitärbereich mit WC und Waschbecken
  • Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Tresen
  • Erhöhte Sicherheit durch Gegensprechanlage mit Kamera
  • Besonders gesichert durch Einbruchmeldeanlage (zzgl. 240,00 €/Monat)
  • Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Blockheizkraftwerk, Luft-/Wasser- Wärmepumpe, Strom Energietyp KFW70
  • Abstellraum im Keller
  • Hausmeister und Treppenreinigung im Objekt
  • Kabelanschluß

 

Ausstattung:

Die erstklassig ausgestattete Gewerbefläche, befindet sich im Erdgeschoss des hochwertig sanierten Altbaus.

Besonders einladend ist der helle und großzügige Eingangs- und Ladenbereich, der durch eine split-level-Bauweise realisiert wurde. Geprägt ist dieser Raum durch das liebevoll gestaltete Wandmotiv. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich die exklusiv ausgestattete Einbauküche mit Tresen. Durch die großzügige Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet.
Im hinteren Teil der Gewerbefläche befindet sich am Flur angrenzend ein großzügiger Raum, welcher wahlweise als Büro- oder Lagerfläche genutzt werden kann. Der Sanitärbereich liegt unmittelbar daneben.

Das Objekt ist sowohl hofseitig als auch über den repräsentativen Eingang straßenseitig zugänglich.


PDF-Exposé_Laden-L34
 

 

Ladenfläche 26,33 m²
Laden/Teeküche 16,28 m²
Büro/Lager 18,11 m²
Flur/Abstellfläche 11,05 m²
WC 3,14 m²
Keller große Abstellfläche: 9 m²
Mietfläche gesamt 75,37 m²
L-ELS-Laden_L34_Grundriss

 

Laden Bildergalerie

 

 

 

 
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Kontakt
 

Elsbethstr. 18
04155 Leipzig

 
 

0341 23 19 778